二手房贷款须知
按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在兰州市购买产权明晰，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，并已办理完过户手续，取得《房屋所有权证》，且产权过户两年以内的二手房，均可申请住房公积金贷款。
◆申请条件：
1.借款人申请个人住房公积金贷款时住房公积金账户须为正常状态；
(1)住房公积金至少应缴存至申请贷款前2个月；
(2)转入省中心的职工，办理住房公积金转移手续并正常缴存1 个月（含）以上，原住房公积金中心出具正常缴存6个月（含）以上住房公积金的证明，可申请个人住房公积金贷款；
(3)借款人在外中心缴存住房公积金的，须正常缴存住房公积金1年（含）以上，且住房公积金至少应缴存至申请贷款前1个月，由缴存住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》；
2.个人信用良好，具有有效身份证件，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
3.有真实的购房行为，具有合法有效的房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
4.借款人及配偶没有公积金个贷债务及其他影响贷款偿还能力的债务；
5.以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲;
6.如所购二手房为砖混结构、房屋竣工使用年限超过二十年或列入拆迁范围的住房，则不予受理住房公积金贷款；
7.省中心规定的其他条件。
◆申请材料
◇借款人需提供的基本材料
1.《职工个人住房公积金贷款申请审批表》一式2份;
2.身份证明：借款人和配偶身份证(或士兵证、军官证)原件，收取复印件4份、户口簿（含集体户口）原件，收取复印件3份；
3.收入证明：借款人和配偶单位盖章确认的工资收入证明原件各1份，申请日前六个月的工资明细或工资存折（银行卡）明细打印单；
4.婚姻状况证明：借款人结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份；
5.银行出具的借款人《个人信用报告》原件1份；
6.住房公积金缴存明细（半年以内）及借款人和配偶住房公积金贷款情况证明;
7.面谈记录（省中心提供，与借款人当面签订）。
◇借款人需提供的购房材料
1.房屋交易过户前申请贷款的提供以下资料：
(1)所购房屋过户前的《房屋所有权证》原件，收取复印件2份；
(2)产权人身份证原件，收取复印件3份；
(3)房地产买卖契约原件，收取复印件3份；
(4)房地产评估机构出具的《房地产抵押估价报告》收取原件1份；
(5)产权人《房屋出让声明》；
(6)《住房公积金“二手房”贷款收款人确认单》；
(7)放款前，还须查看所购房屋过户后的《房屋所有权证》原件，销售不动产发票原件，《中华人民共和国税收缴款书》原件，并收取复印件各1份；
(7)省中心要求提供的其他申请资料。
2.房屋交易过户后申请贷款的提供以下资料：
(1)所购房屋过户后的《房屋所有权证》原件，收取复印件2份；
(2)房地产买卖契约原件，收取复印件3份；
(3)销售不动产发票原件，收取复印件3份；
(4)《中华人民共和国税收缴款书》原件，收取复印件3份；
(5)房地产评估机构出具的《房地产抵押估价报告》收取原件1份；
(6)省中心要求提供的其他申请资料。
◆贷款额度
贷款最高额度分别为单身职工40万元，已婚职工50万元。具体金额按照借款人申请金额和下列限额标准计算：一、二手房最高贷款额度不超过评估价的70%；二、贷款的月还款本息不得超过借款人（含共同借款人）收入的50%。
◆贷款期限
贷款期限为1-30年，最长期限不超过30年（如借款人所提供的房产为砖混结构且房龄未超过20年，则贷款期限加房龄不得超过30年）；且不得超过借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后五年。职工离退休后不得申请贷款。
◆贷款利率
贷款的利率按照国家公布的同期公积金贷款利率执行。目前执行的利率为：贷款期限5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.0%；贷款期限5年以上的，贷款年利率为4.5%；二次申请住房公积金贷款，利率上浮10%。当国家利率调整时，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率不作调整；贷款期限在1年以上且在调整日前已发放的贷款，年内不作调整，次年1月1日开始按相应利率档次执行。
◆办理流程
借款申请人向受委托银行提出申请并提供相关证明材料→贷款受理、审核、审批→签订借款合同及抵押合同→办理贷款抵押登记手续→发放贷款
◆办理时限
自借款人向省中心正式完整交件之日起15个工作日内做出准予贷款或不予贷款的决定。
◆提前还款
借款人借款满一年后可申请提前一次性偿还全部贷款本息，并应将欠还部分的本金和本期内利息一次性结清。
◇办理要件
1.《提前还款申请表》1份；
2.借款人身份证原件，收取复印件2份；
3.查看借款人《住房公积金借款合同》；
4.省中心要求提供的其他材料。
◇办理流程
借款人到省中心领取《提前还款申请表》→借款人携带相关资料每月1-15日到省中心办理提前还款审批→省中心审批后每月1-15日到贷款银行还款
◇办理时限
借款人提出提前还款申请，并提供省中心要求的办理要件后，省中心即时办结审批手续。借款人须在每月1-15日之内进行还款。
◆温馨提示：
◇夫妻双方不能同时贷款。借款人及配偶任何一方有未结清住房公积金贷款，则不予贷款；有两次已结清住房公积金贷款，不予贷款；有一次已结清住房公积金贷款，利率上浮10%。